Mandat simple ou mandat exclusif ?
Temps de lecture : 9 minutes
MANDAT SIMPLE
Pour plus de décontraction, optez pour un mandat simple !
Pour une vente d’une maison par agence, privilégiez un mandat simple, car vous vous réservez la possibilité de travailler avec plusieurs agences immobilières. Mais vous vous réservez, aussi le droit de travailler en direct avec des acheteurs qui ne vous auraient pas été présentés par une agence.
Les avantages
Le choix d'un mandat simple permet d'augmenter la visibilité de votre bien immobilier auprès d'un plus grand nombre de potentiels acquéreurs car plusieurs agences seront en mesure de le proposer.
De plus, ce type de mandat vous offre une grande liberté, puisque vous n'êtes pas exclusivement engagé avec une seule agence. L'essentiel est de conserver la possibilité de vendre à l'acheteur de votre choix.
Les inconvénients
Avoir son bien immobilier visible dans plusieurs agences immobilières peut envoyer un signal négatif aux potentiels acheteurs, en leur donnant l'impression que le bien a du mal à se vendre.
De plus, le fait que vous soyez également en mesure de trouver un acheteur par vous-même ou qu'une autre agence puisse trouver un acquéreur peut décourager certains agents immobiliers qui pourraient ne pas s'impliquer pleinement dans la vente de votre bien.
En outre, les futurs acheteurs peuvent s'apercevoir de différences de prix selon l'agence ou le site qu'ils visitent, en raison de l'évaluation qui a été faite du bien et des honoraires de l'agence.
Par conséquent, il est fortement déconseillé de confier un mandat à des agences immobilières proches les unes des autres.
MANDAT EXCLUSIF
Le mandat exclusif : plus contraignant ?
Un bien sera en général vendu plus rapidement s’il fait l’objet d’un mandat simple !
En effet, les logements en exclusivité sont, le plus souvent, signés en moins de 3 mois.
Si nous devons comparer, dans le cas d’un mandat simple, le délai qui sépare la prise de mandat de la vente approche les six mois, vous l’aurez donc compris, c’est le double !
L’agent immobilier qui se sera vu confier un mandat exclusif mettra tout en œuvre pour présenter le bien à un maximum d’acquéreurs ciblés et ainsi accélérer sa vente.
Pour faire plus simple, opter pour un mandat exclusif plutôt que pour un mandat simple vous permettra de pouvoir compter sur un agent immobilier plus motivé et plus performant !
Concrètement, comment ça se passe ?
Dès l’instant où vous confiez un mandat de vente à un seul agent immobilier, il s’agit d’un mandat exclusif. Vous vous interdisez donc de vendre directement à un autre acheteur.
Cependant, il est important qu’un mandat (s’il est exclusif) précise de façon transparente, si en tant que vendeur, vous conservez (ou non) la possibilité de chercher par vous-même un acheteur.
Dans l’hypothèse où cette possibilité vous serait laissée, il s’agira alors d’un mandat semi-exclusif.
Les avantages
En optant pour un mandat exclusif, vous vous assurerez un niveau élevé d’implication et d’engagement de la part de l’agent immobilier. Il fera son maximum pour vendre votre bien sans tarder et au prix. Ce qui lui permettra également de toucher sa commission !
Un autre avantage est que, le mandat exclusif tient au fait qu’il contribue à valoriser votre bien.
Les inconvénients
Si vous optez pour un mandat exclusif, vous pourriez avoir l'impression de perdre une certaine liberté. Certaines agences peuvent se relâcher une fois qu'elles ont signé un tel mandat et ne pas chercher activement à trouver un acheteur.
Ainsi, l'agence en charge de vendre votre bien immobilier pourrait ne pas être aussi performante que vous l'espériez.
De plus, le mandat exclusif doit avoir une durée minimale de trois mois, ce qui signifie que vous devrez être patient si votre bien ne trouve pas rapidement un acquéreur.
La durée d’un mandat
Peu importe qu’il s’agisse d’un mandat simple ou exclusif : la durée d’un mandat est obligatoirement limitée dans le temps.
Tout mandat, quel qu’il soit, simple ou exclusif, devra préciser sa durée de validité.
Imaginons un instant que votre mandat comporte une clause qui a pour effet de prolonger les effets du mandat au-delà de sa date d’expiration. Dans ce cas, la durée de cette clause devra également être précisée. Une date limite sera indiquée.
Il faut également savoir qu’il vous est possible de dénoncer votre mandat exclusif (dans un délai de trois mois à compter de sa signature). Vous devrez toutefois prendre soin de respecter un délai de préavis de 15 jours et d’adresser un courrier en recommandé à l’agent immobilier auquel vous aviez confié la mission de vendre votre maison ou votre appartement.
Pendant toute la durée du préavis, l’agent immobilier conservera son droit à l’exclusivité.