Comment rendre son bien irrésistible?

Temps de lecture : 10 minutes

 

Lors de la présentation de votre bien, la première impression est cruciale.

Les acheteurs commencent à juger votre maison dès qu’ils la voient et, ils préfèrent les maisons bien entretenues et propres. C’est pourquoi des améliorations peuvent augmenter le prix de vente de votre maison, et plus particulièrement si celles-ci répondent aux besoins anticipés des acheteurs. Il existe trois types d’améliorations qui impressionneront les acheteurs et vous aideront à vendre à un prix très avantageux : rénovations, réparations et entretien. Voici donc quelques idées qui vous aideront à présenter votre maison sous son meilleur jour et, ainsi, en obtenir la meilleure valeur marchande.

Sachez qu’un professionnel expérimenté de l’immobilier sait ce que les acheteurs exigeants d’aujourd’hui recherchent. Il peut donc fournir davantage d’idées pour maximiser l’attrait de votre maison.

Parfois, un petit investissement en temps et en argent peut vous donner un avantage considérable sur vos concurrents et générer une vente plus rapide à un prix plus élevé.

La rénovation

En règle générale, peu de propriétaires rénovent leur logement afin de vendre.

Cependant, des rénovations mineures peuvent réellement améliorer l’impression générale de la propriété auprès des acheteurs.

La cuisine, la pièce maîtresse de votre bien!

Depuis longtemps, les acheteurs sont sensibles à l’état de la cuisine et à son niveau de modernité.    

En effet, les familles passent beaucoup de temps dans la cuisine, donc toutes les améliorations que vous pourrez y apporter auront une répercussion directe sur la valeur de votre logement.

Les nouveaux primo-accédants qui correspondent à la génération Y accordent une importance capitale à la modernité de la cuisine. Par conséquent, si vous voulez investir de l’argent pour augmenter la valeur de votre bien aux yeux des acheteurs, c’est au niveau de la cuisine que l’impact sera le plus important.

Pour autant, il n’y a pas besoin d’investir des milliers d’euros pour remettre au goût du jour cette pièce maîtresse. Par exemple, vous pouvez simplement repeindre les murs, le mobilier, changer les poignées de porte de vos différents rangements, ajouter des lumières au-dessus des différents plans de travail, changer votre ancien robinet pour un plus moderne, etc. L’un des investissements les plus faibles et les plus rentables pour la cuisine est le fait d’ajouter des rangements. Une cuisine avec beaucoup de rangements est une cuisine appréciée par ses futurs occupants. Vous pouvez rajouter des étagères aux murs ou alors un garde-manger dans un coin vide de la pièce. Ce type d’investissement est peu coûteux et très efficace pour augmenter la valeur perçue aux yeux des acheteurs potentiels de votre cuisine.

Dernier conseil sur la cuisine : les acheteurs, de manière générale, souhaitent des cuisines qui donnent directement sur le salon, sans cloison qui sépare les 2 pièces. Le simple fait de supprimer la cloison peut avoir un impact conséquent sur la vente de votre bien et déclencher plus facilement le coup de cœur chez les potentiels acheteurs.

Pour remettre au goût du jour une salle de bain vieillissante, vous pouvez repeindre les murs et le mobilier. Pensez également à repeindre les carreaux s’il y en a. Vous pouvez aussi investir pour changer les meubles et les fournitures de votre salle de bain afin de la moderniser et de mettre toutes les chances de votre côté lors des visites. Une autre astuce beaucoup plus abordable : changez le pommeau de douche!

En effet, un pommeau de douche plus moderne a un impact significatif sur la valeur perçue de votre douche. Il est également préférable de mettre en place une douche réglable qui s’adapte à la taille de chaque membre de la famille.

De manière générale, optez pour un bon éclairage, de grands miroirs, des installations actuelles, de nombreux rangements et des couleurs neutres.

Enfin, nous savons tous que l’humidité est l’ennemi numéro un des propriétaires, et la salle de bain en est souvent la première victime. Il faut s’assurer de présenter une salle de bain saine et sans aucune trace aux acheteurs potentiels. Par conséquent, si vous n’avez pas encore installé de système de ventilation au niveau de votre salle de bain et que vous avez déjà remarqué la présence d’humidité dans cette pièce, c’est le moment d’investir dans ce type d’installation ! Cet investissement se répercutera positivement sur la vente de votre bien.

Amélioration écoénergétique

Aujourd'hui, tout le monde passe au « vert », c’est pourquoi les améliorations et les réparations permettant d'économiser de l’énergie peuvent constituer un réel argument de vente. Cela peut être des fenêtres à double ou triple vitrage, ou bien des contre-portes qui maintiennent une température intérieure agréable toute l’année.

Conclusion sur les rénovations

Lorsque vous envisagez des rénovations en prévision de la vente, vous devez respecter deux règles importantes : ne faites pas de rénovations excessives et veillez à ne pas procéder à des rénovations qui vous plaisent personnellement et qui pourraient dissuader les acheteurs intéressés. Un professionnel expérimenté de l'immobilier saura vous conseiller à ce sujet.